为补充流动资金，正处于实控人变更节点的汇金科技（300561.SZ）计划出售旗下位于北京和珠海的四处房产。
6月12日晚间，汇金科技发布公告称，公司计划将坐落于北京市朝阳区八里庄西里100号19层西区的两处房产及珠海市香洲区吉大石花东路123号104栋的两处房产（总建筑面积379.88平方米）以单套房产为单位对外出售。
据悉，本次交易拟采取在市场寻找意向交易方等方式进行，根据评估机构出具的资产评估报告，确定本次出售价格不低于评估值，并参考市场行情，最终出售价格以实际成交价为准。
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“因为我们今年初刚搬了新的大楼，这边面积也蛮大，之前的自住房产也没有与经营和主业相关的一些业务，处于出租或者待租的状态，所以就考虑根据市场的情况进行出售。”汇金科技证券事务部相关负责人对界面新闻表示，出售上述4处房产已经董事会审批通过了，下一步还要等股东大会审批通过才会执行。
来源：关于出售资产公告
具体从四处房产看，住邦2000-2103、住邦2000-2105、海湾花园的4A为在租状态，海湾花园4B为待租状态。根据评估值计算，北京两处房产均价为31800元/平米，增值率为30.96%（评估基准日为2022年10月31日）；链家网显示，目前该小区均价为34509元/平米，正在出售中10套。
海湾花园两处房产均价约20000元/平米，增值率分别为284.66%和305.11%（评估基准日为2022年10月31日）；链家网显示，目前该小区均价为21934元/平米，在售186套。
汇金科技表示，公司本次出售资产将遵循公平、公允、合理的定价原则，出售资产获得的资金将用于补充公司流动资金，有利于盘活公司固定资产，提高资产运营效率，对现金流起到积极影响。
公开资料显示，汇金科技总部位于广东珠海，2016年登陆创业板上市，主营业务是运用物联网、人工智能、动态密码等技术，为金融行业客户提供运营管理、风险控制等服务，客户覆盖国内多家银行。截至今年一季度末，公司总股本仅3.28亿股，流通A股1.81亿股，实控人陈喆持股比例为35.37%。
值得一提的是，在汇金科技出售房产“补流”的同时，公司正处于变更实控人的节点，淄博市高新区财政局即将“入主”。
今年2月，汇金科技发布公告称，控股股东、实际控制人陈喆，股东马铮，陈喆的一致行动人珠海瑞信投资管理有限公司（下称“瑞信投资”）拟将其合计持有公司6562.16万股股份（占总股本20%）分两次转让给淄博高新国有资本投资有限公司（下称“淄博国投”）。
若按照两次转让6562.16万股股份对价7.13亿元计算，每股价格约合10.87元。截至6月13日午间收盘，汇金科技报12.80元/股。
资料显示，淄博国投是淄博高新区财政金融局出资组建的国有独资公司，是淄博市高新区唯一的国有资产投资建设、经营管理主体，主要承担区内基础设施及相关配套设施建设、土地整理等任务。
为进一步巩固控制权，淄博国投与汇金科技还签署了《附条件生效的股份认购协议》，淄博国投拟以7.77元/股的价格认购汇金科技定向发行股票4633.8万股，认购款总金额3.6亿元。
也就是说，前述股份转让及定向发行完成后，淄博国投将持有汇金科技1.12亿股，占定向发行后总股本比例的29.90%。公司控股股东将变更为淄博国投，实控人变更为淄博高新技术产业开发区管理委员会。
两次转让后，淄博国投持股比例20%，转让价款7.13亿元。来源：公告
对于此次交易的目的，汇金科技坦言“需要补充营运资金以提高风险抵抗能力”。
界面新闻注意到，自2022年以来，汇金科技应收账款及应收票据占用较多营运资金。截至一季度末，公司应收账款为9635.73万元，占流动资产比重达41.28%，应付账款及应付票据为3887.34万元。
汇金科技表示，在市场环境较为有利时，较高的流动资金水平有助于公司抢占市场先机，避免因资金短缺而失去发展机会。汇金科技董事会认为，淄博国投成为公司控股股东后，将有利于进一步提升公司的行业地位及竞争力，增强公司的盈利能力和抗风险能力，可实现国有资本与民营资本共同发展。
如今四个月过后，淄博国投“入主”的进展如何？
根据汇金科技5月30日披露的补充协议及进展公告，淄博国投已于5月4日向转让方支付了1亿元，并应于6月15日前再向转让方支付1.33亿元。
对此，汇金科技证券事务部相关负责人对界面新闻表示，目前交易还在推进中，下次正常披露的话，应该是在双方办完结算交割以后。
“完成第二期支付后，我们会及时向交易所提交协议转让的申请资料，交易所经核实以后出具相关意见，我们就会按要求办理缴税，拿到相关税务证明之后再去中国结算办理最终的交割业务。交割之后，公司控股股东和实际控制人发生变更，届时公司会进行公告。”上述汇金科技证券事务部相关负责人表示。
从业绩来看，汇金科技的表现并不尽如人意。今年一季度，公司实现营收4070.98万元，同比增长0.99%，而归母净利润仅为209.12万元，同比下降64.41%，扣非净利润则大幅下滑91.93%。
对于一季度净利下滑，上述汇金科技证券事务部相关负责人表示，公司主要客户集中在银行业，业绩下滑主要是受营业成本增加，项目毛利率下降影响。
界面新闻注意到，汇金科技在年报中谈及毛利率下降风险时表示，金融科技领域正处于快速发展阶段，公司面临国内外竞争压力。如果公司不能扩大和维持现有的市场份额和影响力，对技术发展、需求变化等方面不能及时掌控并有效应对，公司将面临竞争地位被削弱的局面，可能因市场竞争加剧导致毛利率下降。
（文章来源：界面新闻）
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